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"激战2厨房专精攻略",来源：@华夏时报微博华夏时报记者刘诗萌北京报道促进房地产市场止跌回暖的政策工具箱里，又增加了一项重磅工具——专项债。10月12日，国务院新闻办公室举行“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”新闻发布会。会上，财政部部长蓝佛安明确指出，将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。具体措施上，财政部副部长廖岷介绍，将允许专项债券用于土地储备，考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目；另外，支持收购存量房，优化保障性住房供给，一方面用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，另一方面保障性安居工程补助资金也调整方向，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者指出，从历史改革来说，专项债一般不“涉房”，过去主要在棚改方面，很少会介入到房地产一些比较细的领域。但今年，自然资源部等部门已经多次提及了财政工具对于存量土地和房屋盘活的工作，同时财政部门过去也在专项债方面也持续多次提及专项债工具扩围的导向，此次发布会后，四季度专项债收购存量商品房的准备工作会加速，明年上半年各地部门或将发行收储存量土地或存量商品房专项债计划。存量房收购继续发力自从4月底的政治局会议首次提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施后，过去半年来“国家队”收房的动向一直备受市场关注。“517新政”期间，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元；6月中旬，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，要求各金融机构着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存；下旬，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，将收购存量商品房用作保障性住房的范围扩大至2884个县级以上城市；7月30日，中央政治局会议再次提出要坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。市场方面，截至目前，已经有超过60个城市发布了收购存量房做保障房的政策，包括一线城市深圳。据测算，部分城市可能将收储房源的价格上限设定在同区位商品房价格5折以下。然而，当前整个房地产的库存仍然处于高位，要消化楼市存量、改变供求失衡的现状并不容易。上海易居房地产研究院全国百城库存数据显示，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27%，相比7月份18.5%的降幅有明显扩大。去化周期为25.2个月，目前已连续7个月超过两年的去化水平，压力较大。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，一方面，专项债预计将交给各地相关国企注资，成立独立的平台公司，满足资本金要求，用于推进保障性住房建设或推进收购存量作为保障性住房；另一方面，保障性安居工程补助资金从支持增量开始转向支持存量，这意味着保障房筹集开始全面转向存量盘活，财政政策也开始补足政府或国企的资金实力，推进存量盘活和去库存。但他同时指出，专项债也有偿还本息的问题。收购存量做保障房的资金平衡难度大，还涉及到是否仍坚持成本价收购的问题，如果还坚持这样的原则，落地的项目很难放量。使用范围扩大至土储此次财政部发布会上的一个重要新政策就是专项债可用于盘活土地或收储。而从近期政策走向来看，这一意图也是十分明确的。9月26日的政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。与前几次政治局会议主要提及存量房收购不同，这次单独提及了土地方面。而此前，9月24日央行金融监管总局、证监会领导出席的国新办新闻发布会上，在支持收购房企存量土地上有了加码：在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持。此次财政部的会议，同样在土地方面有了较大的突破，允许专项债用于闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。李宇嘉认为，过去土地储备主要靠地方国企卖地或土地抵押来融资实现。现在可以发行专项债，极大地突破了当前卖地难、国企城投债务重对于土地盘活和储备的制约。中指研究院政策研究总监陈文静也向《华夏时报》记者表示，此前自然资源部已经发文明确，对于收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，央行也表示进一步明确研究对有条件的企业市场化收购房企土地的资金支持政策，且必要时提供再贷款支持。本次财政部进一步明确允许专项债用于土地储备，支持地方政府使用专项债用于收购存量土地，有助于加快闲置存量土地的收购节奏，促进市场“去库存”，推动房地产市场供需平衡。综合来看，盘活闲置存量土地的各项配套资金有望加速跟进落实，支持房企合理退地、换地，对于地方政府、房企等均将产生实质性利好。推动专项债使用扩围发布会上，财政部副部长王东伟透露，2020年以来累计安排新增专项债券18.7万亿元，支持了约13万个政府投资项目，2024年安排新增专项债券3.9万亿元，是历年来规模最大的一年。在分配和发行使用方面，一方面，加大对经济大省专项债券支持力度，额度分配向项目准备充分、投资效率较高的地区倾斜；另一方面，合理安排其他地区专项债券额度，推动在建项目续建完工和国家重大战略项目落地实施。截至9月底，各地发行新增专项债券3.6万亿元，占全年额度的92.5%。他同时也强调，要健全专项债管理机制，从严管理。完善专项债券“借用管还”全生命周期管理，加强债券资金支出监管，落实项目主管部门和项目单位责任；健全完善专项债券项目资产台账，确保政府负债和项目资产平衡；探索专项债券提前偿还，研究建立健全偿债备付金制度。研究所政策组首席分析师杨畅认为，此次财政部会议提出，可以“允许专项债券用于土地储备”以及“支持收购存量房，优化保障性住房供给”，反映了多层意图。首先扩大了地方政府专项债的使用范围，同时通过收购存量房将为地方减缓库存压力提供支撑，另外，通过地方政府专项债也明确了地方对房地产的主体责任。但需要注意的是，收购存量房之后用于保障房供给，会否对商品房市场产生扰动。李宇嘉表示，“517新政”的核心内容之一，即库存超过18个月的城市，禁止新增土地，只能转向存量盘活。存量盘活主要有三个路径，即优化规划条件鼓励企业自己开发、市场化流转出去或者卖给政府。现在，由于市场下行、地价下跌、资金链紧张，企业自主开发的积极性很低，流转给国企或卖给政府成为主渠道。但由于政府或国企债务重、土地出让金骤减，导致盘活难度大，而供求关系压力大，迫切需要盘活，这也是专项债用途扩围的主要原因。有了专项债的支持，国企或政府平台收储、盘活土地力度加大，有利于保障房建设、纾困房企资金链。但关键是专项债盘活的价格如何定，而且专项债是要偿还本息的，收回来用作保障房或再出让能否实现资金平衡，仍然有不确定性。责任编辑：徐芸茜主编：公培佳海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"激战2厨房专精攻略",来源：中国基金报中国基金报记者张燕北正如节前“快牛”来得猝不及防一般，本周市场冲高后又迅速转入调整。中国基金报记者注意到，面对如此行情，投资者在支付宝蚂蚁理财社区“基金经理请回答”栏目下发出灵魂拷问——“还没回本又跌了怎么办？”截至目前，此--**--　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　来源：中国基金报　　中国基金报记者张燕北　　正如节前“快牛”来得猝不及防一般，本周市场冲高后又迅速转入调整。　　中国基金报记者注意到，面对如此行情，投资者在支付宝蚂蚁理财社区“基金经理请回答”栏目下发出灵魂拷问——“还没回本又跌了怎么办？”截至目前，此问题已获得上百人跟问。　　在回答区，不少基金经理直面“犀利”提问，分享自己的建议和对后市的研判，其中不乏华安基金总经理助理许之彦、财通基金副总经理兼投资总监金梓才等知名基金经理。　　“还没回本又跌了”　　基金经理支招　　在当前市场波动较大的情况下，基金经理普遍认为投资者首先需要保持理性和冷静，同时密切关注市场动态和政策变化，灵活调整投资策略。　　华安基金许之彦表示，面对A股市场短期波动导致的投资亏损，投资者应保持冷静，避免情绪化决策。首先，应审视自己的投资逻辑和持仓情况，确认是否仍然看好长期前景。　　“若投资逻辑未变，可以考虑继续持有或逢低加仓。同时，分散投资以降低风险，并设置合理的止损点以控制损失。”许之彦称。　　万家基金杨坤认为，“市场波动较大，基金净值下跌也很正常。我们要先研究下跌的原因，是因为指数震荡、行业基本面问题，还是市场情绪波动？如果是后者，我们可以利用波动来摊薄成本。”　　他还指出，依据风险承受能力选择合适的仓位和品种，可以使投资者耐心持有。此外，如果投资目标是长期稳健的增值，短期下跌也不一定是坏事，反而是低价买入的机会，未来可能收获更多。　　在财通基金金梓才看来，对于投资者而言，资产配置和投资组合的构建需要根据个人的投资目标、风险承受能力、投资偏好和市场状况等多方面因素进行综合考虑和分析。　　“通常建议投资者根据自己的具体情况，制定合理的投资计划和资产配置方案，并根据市场变化及时调整投资组合，以实现投资目标。同时，也建议投资者了解并掌握基本的投资知识和技巧，以提高自己的投资水平和决策能力。”他说。　　建信基金王东杰则详细给出三方面的应对建议及具体操作。第一，冷静分析，理性决策审视投资初衷。投资者需要评估自己的投资目标、风险承受能力和投资期限。　　“如果当前的投资仍然符合自己的长期规划，那么短期的波动可能只是暂时的。同时，投资者还需要分析市场趋势。如果市场整体处于下跌趋势，此时需要耐心等待市场反弹。”他说。　　第二，调整策略，灵活应对。具体而言，投资者可根据自身持仓情况采取分散投资、长期定投以及部分赎回或转换的做法。　　第三，保持耐心，长期持有。频繁的交易不仅会增加交易成本，还可能因为市场的短期波动而错失长期收益。王东杰称，“同时关注长期价值。如果所投资的企业或板块具有长期增长潜力，那么短期下跌只是暂时的调整。”　　短期市场可能会进入宽幅震荡　　建议关注板块结构上的变化　　站在当前，基金经理们认为，后续市场或进入震荡期，也即“分歧出主线”阶段，建议关注结构性机会。　　财通资管包斅文判断，短期普涨行情可能已经告一段落，后续需要关注板块结构上的变化，一些板块还会有机会。　　在他看来，目前市场大概率已经进入反转阶段，未入场的投资者可以耐心等待市场回调。短期市场可能会进入宽幅震荡，后续还需要紧密关注出台相关政策以及海外大选等外部因素的变化。　　“回顾过往牛市经验，在经历了快速上涨之后，市场通常会进入一段博弈时期。在这一阶段，筹码逐渐向仍然乐观的投资者集中，表现出的特征为行情涨幅放缓，成交额在高位震荡。而随后出现的关键信号，通常对后续走势有重要影响。”华夏基金华龙也表达了类似观点。　　往后看，华龙认为，下一个关键节点是10月12日上午国新办新闻发布会，关注增量财政政策信号，市场目前进入等待信号的博弈阶段。持追高态度的资金，交易重点是增量财政政策可能带来的机会，以及行情回调后的入场时机；持兑现态度的资金，关注资金情绪边际降温、短期调整后的第二波反弹机会。　　华泰资管毛甜认为，市场可能会逐渐转向更多的结构性机会。具体配置方向上，她认为，直接受益于流动性利好的券商股短期可能会有良好表现，具有向上估值弹性的科技、医药及部分周期性股票值得关注。此外，内需链相关股票可能是安全投资的选择，而红利与出口相关的股票或表现较弱。　　“在政策利好和流动性充裕的背景下，投资者可以关注A股核心资产、港股市场、前期困境行业以及高股息资产等投资机会。这些领域具有较高的增长潜力和价值，适合寻求长期增长的投资者。”华安基金许之彦建议。新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：世效忠

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